Nous rachetons directement vos parts (actions) de société patrimoniale en une seule opération, sans vendre les immeubles un à un et sans liquidation.
Michel Dumay
Acquisition Manager · BLACKREIT
Avant d'être Acquisition Manager chez BLACKREIT, j'ai été cédant. J'ai vécu personnellement la cession d'une entreprise patrimoniale familiale, avec l'attachement à ce qu'on a construit, et la difficulté de mettre un chiffre sur ce qui dépasse la comptabilité.
« Pour beaucoup de cédants, c'est la première et la seule fois qu'ils s'engagent dans un tel processus. Ce moment mérite une attention qui va bien au-delà des chiffres. »
C'est ce parcours qui guide ma façon de travailler : transparence à chaque étape, disponibilité pour toutes vos questions, et une approche holistique : fiscalité, droit, valorisation, mais aussi votre situation personnelle et vos objectifs de vie.
Mon objectif n'est pas de forcer une vente de votre société patrimoniale, mais de vous accompagner vers une décision que vous pourrez assumer sereinement, à votre rythme.
Chaque cédant a son histoire. Voici les situations que nous rencontrons le plus souvent, mais si la vôtre est différente, elle mérite tout autant d'être discutée.
Vous avez bâti ou hérité d'une structure patrimoniale au fil des années. Aujourd'hui, vous pensez à la prochaine étape : la retraite, la transmission, ou simplement alléger une organisation devenue complexe à gérer. Vous cherchez une sortie propre, sans vendre immeuble par immeuble pendant des années.
Plusieurs héritiers, une société commune, des visions parfois différentes. La cession globale des parts, ou actions, peut offrir une issue équitable et rapide, sans les délais ni les tensions d'une liquidation immeuble par immeuble.
Votre activité principale mérite toute votre énergie. La poche immobilière logée dans une société patrimoniale est devenue un actif non stratégique. Vous souhaitez en sortir proprement, sans que cela perturbe votre activité.
Liquider bien par bien s'avère souvent long, contraignant et financièrement pénalisant. La vente de votre société immobilière par cession de parts (les actions, selon la terminologie du CSA), le share deal, offre une alternative : une sortie simplifiée, discrète et adaptée à vos besoins, sans démanteler votre société patrimoniale. Pour aller plus loin, consultez notre guide introductif sur la société patrimoniale en Belgique.
Gérer un portefeuille immobilier en société mobilise du temps, de l'énergie et des ressources. Céder les parts, c'est-à-dire vos actions, c'est récupérer cette liberté en une seule opération.
Vendre des immeubles prend des mois, tandis que reprendre votre société va plus vite. Un seul acheteur, une seule transcription et le tour est joué.
Plusieurs héritiers, des visions différentes, une structure qui ne convient plus. La cession globale des actions offre une issue claire, équitable et sans tension prolongée.
Préparer la succession avant qu'elle ne s'impose. Céder aujourd'hui peut être la meilleure façon d'organiser sereinement l'avenir de votre patrimoine familial.
Une société patrimoniale n'est pas toujours le véhicule le plus adapté à votre situation personnelle actuelle. Récupérer des liquidités peut ouvrir de nouvelles perspectives.
Entrepreneurs, commerçants, professions libérales : vous avez cédé votre activité et la société immobilière qui y était liée n'a plus vocation à rester dans votre patrimoine. Nous trouvons une solution globale.
Céder les parts ou actions, c'est transmettre la société avec l'ensemble de ses actifs et passifs en une seule opération, sans vendre chaque immeuble ni liquider progressivement la structure : une sortie nette, rapide et lisible.
En vous adressant directement à l'acquéreur, vous traitez avec un seul interlocuteur, sans coût d'intermédiation : une décision, un prix, un virement.
Un cadre clair et prévisible, sans passer par la recherche d'un acquéreur, pour que vous sachiez à tout moment où vous en êtes et ce qui vient ensuite.
À la suite de notre premier échange, nous vous informons dans les plus brefs délais d'un éventuel intérêt pour le rachat de votre société patrimoniale. Pas de délai artificiel, pas de faux suspense.
Dès réception d'informations complémentaires et visite des biens, nous vous faisons parvenir une offre en bonne et due forme, expliquée et justifiée.
En cas d'acceptation, nous vous soumettons une lettre d'intention formalisant les conditions financières, les modalités et le planning de l'acquisition.
Nous examinons la situation financière, juridique, fiscale et immobilière de la société (comptes annuels, baux, assurances, litiges éventuels). Cette phase dure généralement 4 à 8 semaines selon la complexité du dossier.
Le jour de la signature, le paiement est effectué par virement bancaire. Ensemble, nous remplissons les formalités d'usage : registre des actionnaires, publications légales. Vous sortez de la structure.
Nous examinons toute société patrimoniale belge détenant un patrimoine immobilier. Si votre situation ne correspond pas exactement aux critères ci-dessous, parlez-nous-en quand même.
Type d'opération : share deal exclusivement. Nous rachetons les parts (actions) de la société, jamais les actifs isolés, dans l'unique but de vous offrir une solution globale.
Typologies
Principalement résidentielle mais aussi mixte résidentiel-commercial, bureaux, logistique
Localisation
Partout en Belgique : Bruxelles, Wallonie et Flandre
Endettement
Nous reprenons les engagements bancaires de la société.
SociétéPatrimoniale.be est une initiative de BLACKREIT, le spécialiste des sociétés patrimoniales.
Nous sommes un investisseur belge spécialisé dans l'acquisition de sociétés patrimoniales immobilières à prépondérance résidentielle.
Nous n'achetons pas des immeubles : nous acquérons des sociétés. Le share deal est notre unique mode d'acquisition : une seule opération, un seul prix, un seul virement aux actionnaires.
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Michel Dumay
Acquisition Manager
Disponible pour un premier échange confidentiel, sans engagement.
02 320 41 36Vendre les parts de votre société patrimoniale immobilière, plutôt que les immeubles un à un, vous offre une liquidité immédiate : BLACKREIT rachète directement vos actions, alors qu'une revente d'actifs individuelle peut prendre plusieurs années et générer d'importants frais (travaux de mise en conformité, frais de commercialisation, …).
La durée d'une cession de société patrimoniale immobilière dépend de la structure de votre dossier. Après analyse, BLACKREIT vous communique un calendrier réaliste incluant les étapes d'audit, de négociation et de clôture. Les dossiers complets et bien documentés évoluent naturellement plus vite, et nous nous adaptons à votre rythme.
La confidentialité de votre cession est garantie par la nature même de la convention de cession des actions : il s'agit d'un acte sous seing privé, qui n'est pas soumis à enregistrement et reste strictement confidentiel entre les cédants, BLACKREIT, et leurs éventuels conseillers et banquiers.
Oui, BLACKREIT reprend les sociétés patrimoniales avec des dettes bancaires existantes. L'endettement fait partie intégrante de notre analyse de valorisation : nous intégrons anticipativement le surcoût lié aux conditions de taux en cours et reprenons la société avec les engagements bancaires existants. Si des garanties personnelles ont été données par le cédant, nous veillons à ce qu'il reçoive, au plus tard au closing, une confirmation écrite de l'institution financière attestant sa désolidarisation de tous les crédits en cours. Si un remboursement anticipé est exigé par la banque, le coût du funding loss est calculé et intégré au prix proposé pour l'acquisition des actions.
BLACKREIT s'intéresse à tous les types de biens immobiliers détenus par une société patrimoniale : résidentiel, commerces, appartements. Si votre société détient plusieurs types d'immeubles, nous achetons 100 % des actions et effectuons le travail d'arbitrage : nous vendrons probablement les biens commerciaux, et maintiendrons et opérerons les immeubles résidentiels à long terme. Des immeubles anciens, défraîchis ou à rénover ne constituent pas un frein : disposant d'une équipe technique interne, nous réalisons nous-mêmes les travaux de mise aux normes nécessaires. En cas de problèmes urbanistiques ou de pollution du sol, nous pouvons proposer de nous charger des régularisations et de lier celles-ci à un complément de prix versé dans les 24 mois suivant le rachat, ce qui vous évite le processus long et laborieux de régularisation tout en vous laissant bénéficier de la majeure partie de votre capital à très court terme.
Cette FAQ est basée sur la législation belge en vigueur. Pour un conseil sur mesure, consultez votre fiscaliste, notaire ou avocat.
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