Vente de société patrimoniale immobilière en Belgique
Nous rachetons directement vos parts (actions) de société patrimoniale en une seule opération, sans vendre les immeubles un à un et sans liquidation.
Les raisons qui poussent à céder sa société patrimoniale
Liquider bien par bien s'avère souvent long, contraignant et financièrement pénalisant. La vente de votre société immobilière par cession de parts (les actions, selon la terminologie du CSA), le share deal, offre une alternative : une sortie simplifiée, discrète et adaptée à vos besoins, sans démanteler votre société patrimoniale. Pour aller plus loin, consultez notre guide introductif sur la société patrimoniale en Belgique.
Se libérer de la gestion quotidienne
Gérer un portefeuille immobilier en société mobilise du temps, de l'énergie et des ressources. Céder les parts, c'est-à-dire vos actions, c'est récupérer cette liberté en une seule opération.
Rendre son patrimoine plus liquide
Vendre des immeubles prend des mois, tandis que reprendre votre société va plus vite. Un seul acheteur, une seule transcription et le tour est joué.
Sortir d'une indivision complexe
Plusieurs héritiers, des visions différentes, une structure qui ne convient plus. La cession globale des actions offre une issue claire, équitable et sans tension prolongée.
Organiser la transmission
Préparer la succession avant qu'elle ne s'impose. Céder aujourd'hui peut être la meilleure façon d'organiser sereinement l'avenir de votre patrimoine familial.
Optimiser ses rendements en personne physique
Une société patrimoniale n'est pas toujours le véhicule le plus adapté à votre situation personnelle actuelle. Récupérer des liquidités peut ouvrir de nouvelles perspectives.
Vendre la société liée à une activité professionnelle cédée
Entrepreneurs, commerçants, professions libérales : vous avez cédé votre activité et la société immobilière qui y était liée n'a plus vocation à rester dans votre patrimoine. Nous trouvons une solution globale.
Une sortie en une seule opération
Céder les parts ou actions, c'est transmettre la société avec l'ensemble de ses actifs et passifs en une seule opération, sans vendre chaque immeuble ni liquider progressivement la structure : une sortie nette, rapide et lisible.
Un interlocuteur unique, en direct
En vous adressant directement à l'acquéreur, vous traitez avec un seul interlocuteur, sans coût d'intermédiation : une décision, un prix, un virement.
Cinq étapes, du premier contact à la signature de la convention
Un cadre clair et prévisible, sans passer par la recherche d'un acquéreur, pour que vous sachiez à tout moment où vous en êtes et ce qui vient ensuite.
- I
Rencontre
À la suite de notre premier échange, nous vous informons dans les plus brefs délais d'un éventuel intérêt pour le rachat de votre société patrimoniale. Pas de délai artificiel, pas de faux suspense.
- II
Offre indicative
Dès réception d'informations complémentaires et visite des biens, nous vous faisons parvenir une offre en bonne et due forme, expliquée et justifiée.
- III
Lettre d'intention
En cas d'acceptation, nous vous soumettons une lettre d'intention formalisant les conditions financières, les modalités et le planning de l'acquisition.
- IV
Due Diligence
Nous examinons la situation financière, juridique, fiscale et immobilière de la société (comptes annuels, baux, assurances, litiges éventuels). Cette phase dure généralement 4 à 8 semaines selon la complexité du dossier.
- V
Convention de cession
Le jour de la signature, le paiement est effectué par virement bancaire. Ensemble, nous remplissons les formalités d'usage : registre des actionnaires, publications légales. Vous sortez de la structure.
Trois repères pour situer votre société
Nous opérons exclusivement en share deal : nous rachetons les actions de votre société, pas ses immeubles. Chaque patrimoine étant singulier, les repères ci-dessous dessinent simplement le terrain où nous opérons.
Un share deal (cession de parts) consiste à racheter les actions de la société plutôt que ses immeubles : la société conserve son patrimoine, seul l'actionnaire change. Nous reprenons la société toute entière (parts, immeubles et passifs) jamais un bien isolé. Une acquisition, un prix, un virement.
- 01
Typologies
Principalement résidentielle mais aussi mixte résidentiel-commercial, bureaux, logistique
- 02
Localisation
Partout en Belgique : Bruxelles, Wallonie et Flandre
- 03
Endettement
Nous reprenons les engagements bancaires de la société.
Votre situation sort de ce cadre ? Parlez-nous-en.
Vente de société patrimoniale : vos questions
- Quelle est la différence entre vendre les parts de ma société et vendre les immeubles ?
- Vendre les parts de votre société patrimoniale immobilière, plutôt que les immeubles un à un, vous offre une liquidité immédiate : BLACKREIT rachète directement vos actions, alors qu'une revente d'actifs individuelle peut prendre plusieurs années et générer d'importants frais (travaux de mise en conformité, frais de commercialisation, …).
- Combien de temps prend une transaction ?
- La durée d'une cession de société patrimoniale immobilière dépend de la structure de votre dossier. Après analyse, BLACKREIT vous communique un calendrier réaliste incluant les étapes d'audit, de négociation et de clôture. Les dossiers complets et bien documentés évoluent naturellement plus vite, et nous nous adaptons à votre rythme.
- Reprenez-vous les sociétés avec des dettes bancaires ?
- Oui, BLACKREIT reprend les sociétés patrimoniales avec des dettes bancaires existantes. L'endettement fait partie intégrante de notre analyse de valorisation : nous intégrons anticipativement le surcoût lié aux conditions de taux en cours et reprenons la société avec les engagements bancaires existants. Si des garanties personnelles ont été données par le cédant, nous veillons à ce qu'il reçoive, au plus tard au closing, une confirmation écrite de l'institution financière attestant sa désolidarisation de tous les crédits en cours. Si un remboursement anticipé est exigé par la banque, le coût du funding loss est calculé et intégré au prix proposé pour l'acquisition des actions.
Toutes les réponses : FAQ complète.
Céder votre société patrimoniale
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Michel Dumay · Acquisition Manager